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(資料圖片)

2日凌晨，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文致歉，撤銷了5月30日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見(jiàn)。于是，被稱為“打響中介費(fèi)下調(diào)第一槍”的福州新舉措成了“一日游”。

“中介費(fèi)下調(diào)第一槍”變成“一日游”

在過(guò)往的地方樓市調(diào)控舉措中，不乏政策“一日游”現(xiàn)象。通常是在政策文件引發(fā)輿論大范圍關(guān)注之后，悄然撤文。

5月30日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)出臺(tái)了一份行業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金。同時(shí)，合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。

二手房中介費(fèi)過(guò)高的現(xiàn)象一直飽受詬病。購(gòu)房者除了面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，還要支付高昂的中介傭金。5月8日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，要求合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

因此，福州30日發(fā)布的文件引發(fā)了廣泛關(guān)注。分析人士認(rèn)為該文件意義重大，稱之為“打響了中介費(fèi)下調(diào)第一槍”，后續(xù)可能會(huì)帶動(dòng)更多城市跟進(jìn)效仿。

令人意外的是，2日零點(diǎn)，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)微信公眾號(hào)再次發(fā)文，稱“因?qū)ψ〗ú?、市?chǎng)監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)政策精神把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會(huì)不透，悖離上級(jí)精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響”，宣布撤銷30日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見(jiàn)。

樓市漸入買方市場(chǎng) 中介費(fèi)雙方共擔(dān)是大勢(shì)所趨

福州二手房中介費(fèi)新舉措雖然成了“一日游”，但其中介費(fèi)由“買方承擔(dān)”到“雙方均攤”的引導(dǎo)方向，確實(shí)有著市場(chǎng)供求關(guān)系新變化作為支撐。

過(guò)去，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有過(guò)“房子不愁賣”的時(shí)候。萬(wàn)人搖號(hào)、日光盤、買房先交“茶水費(fèi)”……都體現(xiàn)出那些年買房人的急切和賣房人的主導(dǎo)地位。

“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了高速發(fā)展時(shí)期，衍生了買家單獨(dú)支付傭金的收取模式?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱。

而近兩年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期，買賣雙方的地位和話語(yǔ)權(quán)，正在悄然轉(zhuǎn)換。

當(dāng)前二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出房源掛牌量增加、成交量減少的現(xiàn)象。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為213.37萬(wàn)套，環(huán)比上漲3.62%；二手住宅成交73187套，環(huán)比下降13.83%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，近期掛牌房源量不斷走高，一方面是因?yàn)楫?dāng)前政策環(huán)境較為寬松，部分業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)置換和改善等需求；另一方面，業(yè)主對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的預(yù)期并不高，持有房產(chǎn)的意愿較低，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)回本。

“當(dāng)前房屋掛牌量較高，市場(chǎng)逐步進(jìn)入買方市場(chǎng)，中介費(fèi)雙邊支付也是適宜之舉。”王小嬙表示，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中介費(fèi)多由業(yè)主支付，如美國(guó)、英國(guó)、西班牙、俄羅斯等為賣家支付，德國(guó)、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔(dān)。