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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀2022年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同;二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

近期，山東省菏澤市房貸政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，首套房首付比例降至20%，引起了市場(chǎng)關(guān)注。除了菏澤，今年以來，重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房首付比例降至20%。2022年至今，全國(guó)超40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。

業(yè)內(nèi)專家表示，在所有的調(diào)控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能還是局限于房貸利率調(diào)整等政策，其對(duì)于住房交易數(shù)據(jù)的刺激其實(shí)是不到位的。而首付比例降低是實(shí)質(zhì)性的鼓勵(lì)樓市、激活市場(chǎng)交易的政策，后續(xù)會(huì)有更多城市出臺(tái)降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全有可能跟進(jìn)。未來隨著房貸政策進(jìn)一步寬松，預(yù)計(jì)市場(chǎng)也會(huì)見底企穩(wěn)。

住房貸款首付比例在一般情況下是不會(huì)下調(diào)的，近期多地房貸首付比例下調(diào)，釋放了什么信號(hào)?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房地產(chǎn)貸款首付政策看，兩成首付明顯是一個(gè)寬松的政策。觀察2014至2015年全國(guó)各地的政策，也是因?yàn)槭赘侗壤档筒牌平饬巳?kù)存的難題。

“此次多地降低首付比例的舉措符合央行相關(guān)的調(diào)控精神。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，根據(jù)政策，地方政府可以在中央政策基礎(chǔ)上微調(diào)，非限購(gòu)城市首套房最低首付成數(shù)可以是兩成。菏澤、重慶、贛州作為三四線城市，在樓市下行期間適當(dāng)根據(jù)本地樓市情況調(diào)整政策，屬于一城一策的范疇，符合政策導(dǎo)向。

除了實(shí)質(zhì)的房貸政策松動(dòng)外，近期也有地方政府出臺(tái)政策鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，促進(jìn)剛需購(gòu)房。

今年以來已有多地房貸政策調(diào)整。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前全國(guó)已有超過40個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)的房地產(chǎn)寬松政策，內(nèi)容涵蓋了降貸款首付比例、房貸利率下調(diào)、人才落戶、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金優(yōu)惠等方面。

隨著上述地區(qū)陸續(xù)放松房貸首付比例，未來是否有更多城市加入“松綁”行列?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士持不同的看法。

張大偉表示，從市場(chǎng)看，政策寬松是趨勢(shì)，越來越多的城市會(huì)出臺(tái)寬松政策，未來幾個(gè)月基本所有的三四線城市除了靠近一二線核心城市的，首套房首付比例基本都會(huì)調(diào)整到兩成。

中信證券認(rèn)為，當(dāng)前，各地房地產(chǎn)政策工具箱儲(chǔ)備仍較豐富，菏澤調(diào)整“無房無貸”購(gòu)房者的首付比標(biāo)志著需求端政策優(yōu)化的開啟，后續(xù)各地需求端政策有望依據(jù)銷售情況而“因城施策”。

今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定調(diào)：“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”在今年各地政府工作報(bào)告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

“從市場(chǎng)看，進(jìn)入2022年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松信號(hào)不斷釋放，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為低迷。”張大偉表示，對(duì)于市場(chǎng)來說，有望逐漸企穩(wěn)，2022年一季度至二季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究院在日前指出，當(dāng)前中原監(jiān)測(cè)的兩個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)先指標(biāo)，也就是新開盤認(rèn)購(gòu)率以及中原新房來訪指數(shù)均出現(xiàn)反彈，預(yù)計(jì)今年3月份市場(chǎng)“小陽春”可期。(彭 妍)