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樓市調(diào)查

(相關(guān)資料圖)

“第二三里屯”、“第四使館區(qū)”、“國(guó)際化街區(qū)”，提起這些，想必了解北京城市發(fā)展的朋友都會(huì)知道，這說(shuō)的就是朝陽(yáng)的東壩。近日，東壩又開(kāi)始有動(dòng)作了，因?yàn)橛幸蛔诓诲e(cuò)的住宅用地正式亮相。

6月20日，北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-C012地塊和B006地塊以搖號(hào)形式出讓，銷售指導(dǎo)價(jià)8.6萬(wàn)元/㎡。

C012地塊用地規(guī)模22856.66平方米，地上建筑規(guī)模45084.65平方米，容積率2.2，控高60米，綠地率30%。

B006地塊該地塊用地規(guī)模24387.06平方米，地上建筑規(guī)模58528.94平方米，容積率2.4。

交通方面：地塊東西主干道是東壩路、樓梓莊路，周圍目前只有公交站，地鐵3號(hào)線、地鐵站12號(hào)線的東風(fēng)站（距離地塊500m）目前都處于在建狀態(tài)。

商業(yè)方面：周圍目前沒(méi)有大型商場(chǎng)，開(kāi)車10來(lái)分鐘可到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒大城市廣場(chǎng)、金隅嘉品MALL。

教育方面：項(xiàng)目北西側(cè)還規(guī)劃有5所幼兒園和3所小學(xué)；北京中學(xué)東壩北西區(qū)預(yù)計(jì)2025年落地；南側(cè)有九十四中。

醫(yī)療方面：還是有規(guī)劃7萬(wàn)㎡國(guó)際醫(yī)院；北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三級(jí)醫(yī)院）、安貞東方醫(yī)院（在建）。

環(huán)境方面：壩河、黑橋公園、東壩郊野公園。

未來(lái)在東壩北區(qū)會(huì)建有幼兒園、三甲醫(yī)院以及大型公園。而即將開(kāi)通兩條地鐵線路：12號(hào)線和3號(hào)線，就在新住宅地塊的附近，為該雙軌交匯的換乘站--東風(fēng)站。

地鐵12號(hào)線，西起四季青，東至東壩，整條線路沿線的房產(chǎn)市場(chǎng)除東壩外均處在發(fā)展的成熟期，房?jī)r(jià)大多在每平米10萬(wàn)左右，而東壩目前的房?jī)r(jià)在每平米5萬(wàn)到8萬(wàn)不等。因此，地鐵12號(hào)線開(kāi)通后，很有可能提高大眾對(duì)東壩區(qū)域住宅的價(jià)值預(yù)期，而且吸引大量購(gòu)房者來(lái)此置業(yè)。

除了第四使館區(qū)和第二三里屯的落位，未來(lái)在東壩北區(qū)還將建設(shè)兩個(gè)大型商業(yè)街區(qū)，分別位于即將開(kāi)通的地鐵12號(hào)線北崗子站和東風(fēng)站，而新住宅用地就在東風(fēng)站旁邊，也就是距離商場(chǎng)非常近。

大家對(duì)于東壩北區(qū)十分看好的主要原因，是認(rèn)為其未來(lái)會(huì)有較大的發(fā)展前景。

目前，東壩北區(qū)目前已有在售新盤一個(gè)，位于在建的北崗子地鐵站附近，售價(jià)為每平米8.2萬(wàn)元左右，戶型從80平米兩居到135平米三居不等，而該區(qū)域新出的這塊住宅地塊實(shí)際分為兩個(gè)部分，未來(lái)規(guī)劃出的住宅產(chǎn)品會(huì)偏向多樣性，從剛需到剛改再到改善，盡量滿足不同置業(yè)者的需求。

地塊現(xiàn)狀