二手房成交量連續(xù)3個(gè)月下降，北京樓市也要涼了嗎？

發(fā)布日期： 2023-07-06 11:46:55 來(lái)源：流年逝去

2023年上半年已經(jīng)結(jié)束，大部分城市樓市市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)3月份的小陽(yáng)春之后逐漸變冷，北京樓市也是這個(gè)趨勢(shì)。

7月5日，根據(jù)北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京6月二手房住宅網(wǎng)簽總量為11607套，同比去年6月上漲5.4%。2023年上半年，北京二手住宅網(wǎng)簽總量超8.4萬(wàn)套，同比去年上半年增長(zhǎng)18.67%。

雖然從同比數(shù)據(jù)看，北京不管是今年上半年還是6月份，二手房網(wǎng)簽量都是上漲的，但是從4月份開(kāi)始二手房網(wǎng)簽量一直在走低，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下降。

(相關(guān)資料圖)

數(shù)據(jù)來(lái)源北京住建委

在成交量逐月下降的同時(shí)，北京二手房掛牌量卻在逐月增加，截止到7月6日，鏈家平臺(tái)顯示北京二手房掛牌量為123938套，5月31日筆者查看鏈家平臺(tái)北京二手房掛牌量為120117套，一個(gè)月時(shí)間增加了3821套，而4月底時(shí)北京二手房掛牌量為11.5萬(wàn)套，相比于之前，6月份掛牌量增幅其實(shí)是下降的。

7月6日鏈家平臺(tái)截圖

網(wǎng)上有媒體寫(xiě)北京二手房掛牌量已經(jīng)突破20萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)據(jù)可能是多家中介平臺(tái)掛牌房源相加，可能有重復(fù)存在。

那么，北京樓市是不是真的像網(wǎng)上自媒體們寫(xiě)的涼了呢，筆者不敢妄下結(jié)論。

可以先看看歷年北京二手房成交量數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來(lái)源北京住建委

根據(jù)近6年上半年北京二手房成交量來(lái)看，今年上半年的成交量不是最低的，甚至是近6年來(lái)第二高，所以我個(gè)人覺(jué)得就單純從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，今年北京樓市并沒(méi)有多冷。

當(dāng)然，我也知道不能只看成交數(shù)據(jù)，還得看市場(chǎng)趨勢(shì)，現(xiàn)在的趨勢(shì)是帶看量和成交量在逐月降低，如果繼續(xù)延續(xù)這種態(tài)勢(shì)，后市估計(jì)會(huì)不樂(lè)觀。

有人說(shuō)北京有錢(qián)人那么多，而且需求旺盛，北京又是一線城市房?jī)r(jià)，房子也會(huì)保值，為什么會(huì)賣(mài)不動(dòng)了呢？

北京的住房需求是旺盛，但是北京的房?jī)r(jià)也是真的很高呀，很多人即使想在北京買(mǎi)房也買(mǎi)不起啊。

真正對(duì)房子有需求的，還是剛需和改善群體，那些富豪有錢(qián)人本身就不缺房子，除非是有錢(qián)可賺，比如前段時(shí)間北京西城區(qū)豪宅項(xiàng)目中信國(guó)安府上市，在北京近40度的天氣里，一群身價(jià)上億的富豪排隊(duì)看房，據(jù)悉，此二手房掛牌價(jià)單價(jià)為25.5萬(wàn)元，二期新房單價(jià)在13萬(wàn)元/平米-17.5萬(wàn)元/平米不等，相較于一期二手房單價(jià)便宜了10萬(wàn)元/平米，這么大的利潤(rùn)空間，要是有錢(qián)誰(shuí)都想去搶。

但是這樣的樓盤(pán)畢竟是少數(shù)，富豪也畢竟是少數(shù)人，他們支撐不起整個(gè)北京樓市，樓市接盤(pán)的還是需要中產(chǎn)人群，畢竟北京隨便一套房子都得300萬(wàn)-500萬(wàn)起步了，并不是一般人都能買(mǎi)得起的。

但是現(xiàn)在由于大環(huán)境不好，中產(chǎn)群體也不敢貿(mào)然出手，現(xiàn)在的就業(yè)、收入充滿不確定，即使想購(gòu)房的人也不敢貿(mào)然加杠桿買(mǎi)房，萬(wàn)一買(mǎi)了房子失業(yè)了怎么辦，無(wú)法償還房貸怎么辦，所以更多的人也在持幣觀望。

還有一個(gè)原因也是之前說(shuō)過(guò)的，北京的換房成本太高了，北京現(xiàn)在還是認(rèn)房又認(rèn)貸，購(gòu)房二套房首付比例60%起，這個(gè)比例真的太高了，很多想換房的人也換不起。

即使勉強(qiáng)能夠付得起首付，也不愿意在不確定的環(huán)境下冒險(xiǎn)，筆者身邊就不乏這樣的例子，有個(gè)朋友本來(lái)今年準(zhǔn)備換房，但是看了房子后覺(jué)得房?jī)r(jià)還是很高，換房就需要把現(xiàn)在的房子賣(mài)了，現(xiàn)在的房子賣(mài)了再加點(diǎn)付首付是可以的，但是她由于公司裁員，已經(jīng)被裁員在家無(wú)工作，找了很久也沒(méi)有找到新的工作，家里只有一個(gè)人在工作，所以也就不敢在這個(gè)時(shí)候換房，萬(wàn)一買(mǎi)了房子，另一個(gè)人也失業(yè)怎么辦？

所以，北京的樓市涼沒(méi)涼不好說(shuō)，還需要看后市怎么走，看后面的政策會(huì)不會(huì)松動(dòng)。但是房子賣(mài)不動(dòng)，歸根結(jié)底，還是大家對(duì)樓市沒(méi)有信心，或者對(duì)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有信心，對(duì)就業(yè)沒(méi)有信心，什么時(shí)候經(jīng)濟(jì)環(huán)境好了，大家不用擔(dān)心失業(yè)了，或許樓市也會(huì)好起來(lái)。

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