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大家都知道3月末小陽(yáng)春已經(jīng)涼了，前一周就給大家分析過(guò)，

就在昨晚，整個(gè)北京地產(chǎn)圈都震動(dòng)了！

北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布該委2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況。

【資料圖】

其中透露，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

有不少人說(shuō)：趕緊沖吧！要不然房?jī)r(jià)快漲了！

那么這個(gè)政策具體影響幾何？對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)有影響嗎？剛需的機(jī)會(huì)真的來(lái)了么？

01/

調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸

終于要來(lái)了？

我們先了解下住建委發(fā)布的工作任務(wù)與詳細(xì)進(jìn)度：

第232項(xiàng)：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門(mén)正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門(mén)簽回，還有1個(gè)部門(mén)未簽回，經(jīng)與人行營(yíng)管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)；

多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

全齡友好購(gòu)房支持政策相信大家都并不陌生，在22年8月份，就已經(jīng)進(jìn)行了試點(diǎn)。

當(dāng)時(shí)有三個(gè)項(xiàng)目（昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等）定向放松了“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。

針對(duì)對(duì)象為：戶口在中心城區(qū)的60歲以上家庭，購(gòu)買三個(gè)指定新房項(xiàng)目并將戶口遷至項(xiàng)目所在地（昌平、順義）

老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，買以上三個(gè)項(xiàng)目，可按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例執(zhí)行，執(zhí)行相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率；

如果老人購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，將會(huì)按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途貸款）來(lái)執(zhí)行首付比例；

最后，鼓勵(lì)子女可作為共同借款人“接力貸”。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是繼續(xù)讓北京老人的“購(gòu)房資格”重要起來(lái)，讓老年家庭疏解到北京新城。

一來(lái)是緩解中心城區(qū)的人口密度，二來(lái)是為老年家庭改善晚年居住條件提供便利。

多子女家庭和職住平衡家庭之前沒(méi)有試點(diǎn)，只在相關(guān)部門(mén)白皮書(shū)提到過(guò)。

多子女家庭，應(yīng)該可以取消認(rèn)房不認(rèn)貸+降低二套首付的方式，給多生孩子家庭的一個(gè)支持。

職住平衡，就是把原本的房子賣掉，置換成房山的房，也是屬于北京唯一住房，也可以認(rèn)房不認(rèn)貸，降低二套首付。

說(shuō)白了，這個(gè)政策依舊是落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位。

依舊是限制在京擁有的房子套數(shù)。

同時(shí)多子女家庭中如果有需要，可以適當(dāng)根據(jù)多個(gè)子女放寬一點(diǎn)點(diǎn)。

02/

如果能落實(shí)

有什么影響？

對(duì)于北京大部分地區(qū)，其實(shí)影響不大。

完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施就已經(jīng)奠定了主要基調(diào)。

總體上不會(huì)放松多少，各區(qū)會(huì)根據(jù)自身的樓市情況，實(shí)施不同的“限購(gòu)限貸政策”。

那最有可能承接人口疏解的北京”近郊新城區(qū)“可能才是突破口。

最近一年的供地計(jì)劃我們也可以看到：昌平、順義、房山、大興、亦莊、豐臺(tái)都供應(yīng)了不少地。

其實(shí)都是變相的將中心城區(qū)的人往外遷出，緩解中心城區(qū)的壓力。

這份報(bào)告也釋放了信號(hào)：北京認(rèn)房認(rèn)貸政策有所調(diào)整，只是開(kāi)了個(gè)小窗口。

但這一點(diǎn)點(diǎn)小窗口，就能釋放太多需求了，讓樓市流動(dòng)起來(lái)，給整體市場(chǎng)盤(pán)活的機(jī)會(huì)。

畢竟目前4月上旬的樓市已經(jīng)開(kāi)始慘不忍睹了，是要給點(diǎn)利好。

認(rèn)房認(rèn)貸小范圍的試點(diǎn)，也給大家一個(gè)觀望的機(jī)會(huì)，如果效果好，那其他區(qū)也會(huì)跟進(jìn)。

不管是剛需改善，在小窗口的利好下都是對(duì)市場(chǎng)的鼓勵(lì)。

這兩項(xiàng)政策，對(duì)于房山來(lái)說(shuō)，也是短暫的利好，還需要繼續(xù)觀望。

房山的庫(kù)存壓力，不管是二手房新房都基本上流速很慢，很多項(xiàng)目要賣1-2年。

確實(shí)消沉了很久。

雖然不斷的有清華附中、人大附中、宣武醫(yī)院等等優(yōu)質(zhì)配套落位的聲音。

但明顯大部分購(gòu)房人不太買賬。

居住體驗(yàn)雖然能得到保證，但畢竟離中心城區(qū)的”工作地點(diǎn)“還是太遠(yuǎn)。

即便是利好落位的房山，短期的加熱，可能根治不了存在已久的問(wèn)題。

不過(guò)前幾個(gè)月辟謠，如今四月市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，開(kāi)始留口子。

最終啥時(shí)候落地，是不是也需要看市場(chǎng)？總而言之，都是為了樓市健康發(fā)展，必須房住不炒。

你覺(jué)得這個(gè)利好如何？你的訴求是什么呢？你看好房山嗎？