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上周，北京二手房成交量創(chuàng)下今年過去三個月最低，從2月最高點跌到現(xiàn)在40-50%。似乎預(yù)示著小陽春已經(jīng)進入了后半程。

但是同一時間，北京城建?天壇府|九闕迎來了五期開盤，從開盤到售罄僅用了15分鐘，成交金額高達58.75億。其中，最便宜的戶型總價也要約1830萬。

不禁讓人疑惑，北京有錢人怎么那么多？北京豪宅怎么那么好賣？

(資料圖片僅供參考)

豪宅開盤即售罄

先來看看，北京豪宅有多硬核。

前文提到的天壇府九闕，目前共開盤了五期，實現(xiàn)了五開五捷，截止目前累計成交了246億。數(shù)據(jù)上客觀的證明了豪宅的熱銷。

并且每次開盤，都比上一盤售罄的更快。從一期的四個月，到五期的15分鐘，主觀上也能感受到，豪宅確實越來越好賣。

其實，天壇府的熱賣并不是個例。去年，北四環(huán)新房中建壹品?學(xué)府公館線上選房，當(dāng)天房源全部售罄，總價最低也要1300萬左右，可見北京土豪的購買力依舊強勁。

以及，北五環(huán)外的學(xué)府壹號院，都是總價上千萬的豪宅，同樣也是開盤便基本售罄。

圖：2022年北京普宅市場成交金額排名

二手房市場也不例外，去年位于海淀萬柳的一套豪宅拍賣，最終經(jīng)過117輪競拍，以1.09億，36萬/㎡的金額順利成交了。

那么，北京豪宅為什么賣的如此輕松？

稀缺位置 注定不愁賣

豪宅熱賣的邏輯，無非就這幾點：位置+價格+品質(zhì)。

位置的影響相對最大。畢竟，產(chǎn)品容易復(fù)制，但地段價值永遠無法被稀釋，其中的稀缺性和資產(chǎn)配置天花板的高度都非常可觀。這也就是為什么，地段永遠是排在買房考慮因素的首位。

在北京判別地段，最簡單粗暴的方法就是，看環(huán)線。

上文中提到的開盤便售罄、開盤就熱賣的房子，基本上位置都相當(dāng)好。而天壇府九闕，就是一個典型的例子。位于二環(huán)，距離天壇僅需約800米。這種地理位置的配套，不必多贅述，也知道有多優(yōu)質(zhì)。

買房人也逐漸意識到了，內(nèi)城選擇太少，錯過天壇府可能真的就錯過二環(huán)了。

還有中建壹品學(xué)府公館，位于海淀北四環(huán)，距離學(xué)院路眾多高校都很近，距離奧森公園也僅需要約1000米。

并且，因為這些新房遠低于同類地段次新二手房的價格。

限價倒掛 價格優(yōu)勢大

北京和其他城市不同點在于，北京房價具備指導(dǎo)性意義。換句話說，北京樓市可以熱，但房價不能過分高漲。

這也就出現(xiàn)了，政府對新房價格開始了限制。不管是預(yù)售時的限價、還是拍地時的指導(dǎo)價，價格的上限，都被定死了。

所以，豪宅雖然總價較高，但是單價卻形成了，與周邊二手房價格倒掛的現(xiàn)象。

比如，中建壹品學(xué)府公館為什么能開盤售罄，除了北四環(huán)的好地段以外，低于周邊二手房的價格，也很大程度吸引了購房者。項目實際售價10.08萬，東側(cè)國奧村13.3萬，西側(cè)農(nóng)大10.4萬，南側(cè)二里莊小區(qū)11萬。

單價都比二手房低了，品質(zhì)還能有所保障嗎？

豪宅產(chǎn)品力不必擔(dān)心

品質(zhì)也就是，常說的產(chǎn)品力。

之所以放在最后來講，是因為豪宅既然被稱為豪宅，那產(chǎn)品力一般情況下都要遠高于其他產(chǎn)品。這體現(xiàn)在戶型的設(shè)計理念、小區(qū)的生態(tài)等等方面。

拿天壇府九闕舉例子，主力戶型280㎡的4室2廳4衛(wèi)1廚。

整體空間格局南北透通，南向三面寬約12.8米的超大尺度，甚至超越一般的別墅產(chǎn)品的面寬。

臥室布局采用最受購房者最愛的“四葉草”布局，保證了臥室的私密性。并且為四個臥室各配備了一個衛(wèi)生間，這一點十分貼心。

小區(qū)生態(tài)上，每一種植被都結(jié)合場地功能和特點，營造隨季節(jié)變化的植物景觀?？梢栽谧约掖扒翱吹剿募镜淖兓?。

同樣位置，更低的單價，更高品質(zhì)的產(chǎn)品力，還是新房。

如果是你，該怎么選呢？答案不攻自破。