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每日快播：開發(fā)商違約導致房屋預售合同無法履行，法院判其支付違約金
發(fā)布日期： 2023-03-15 22:44:47 來源： 新京報


(資料圖)

新京報訊（記者 左琳）3·15國際消費者權益日到來之際，北京市朝陽區(qū)人民法院發(fā)布了5例消費者權益保護典型案例，在其中一起案例中，購房人與開發(fā)商簽署了《預售合同》，合同卻因開發(fā)商違約無法履行，最終法院判處開發(fā)商支付違約金。

甲作為購房人、開發(fā)商乙公司作為出售人就預售的商品房簽署了《預售合同》。合同履行中，甲按照約定將購房款分三筆打到乙公司指定的賬戶。但《預售合同》因乙公司未能按照約定注銷既有抵押、簽訂《預售合同》后乙公司再行設立抵押以及預售商品房被其他法院查封而無法按照約定辦理網(wǎng)簽、權屬轉移登記等手續(xù)。后甲、乙公司、連帶保證人丙三方簽訂《和解協(xié)議》，對乙公司實際履約過程中應承擔的違約責任作出明確約定，同時另行約定了履約時間及仍未能按照約定履約所需承擔的責任?，F(xiàn)因乙公司仍未能按照《和解協(xié)議》履行義務，甲訴至法院，要求乙公司和丙共同承擔繼續(xù)履約情形下的相應違約責任。

法院認為，本案中，甲與乙公司簽署的《預售合同》合法有效，雙方應遵照約定履行義務。結合《和解協(xié)議》所載內容，甲與乙公司、連帶保證人丙簽署的《和解協(xié)議》實系《預售合同》的補充協(xié)議?，F(xiàn)乙公司未能按照《和解協(xié)議》約定履行開具購房款發(fā)票、辦理案件涉房屋網(wǎng)簽、房屋交付、產(chǎn)權轉移登記等手續(xù)，構成違約，乙公司應按照約定承擔違約責任。法院結合已查明的事實，最終判決乙公司向甲支付按合同約定標準計算的違約金，連帶保證人丙對相應債務承擔連帶責任。

法院表示，開發(fā)商和購房者簽訂商品房預售合同后，雙方的預售合同因開發(fā)商設立抵押及因開發(fā)商原因導致房屋被法院查封，最終導致開發(fā)商無法按照約定配合購房者辦理網(wǎng)簽、房屋權屬轉移登記等手續(xù)。鑒于開發(fā)商設立抵押等行為違背誠信原則，在買受人選擇繼續(xù)履行商品房預售合同且具備繼續(xù)履行條件情況下，法院認定開發(fā)商相應行為構成違約并據(jù)此判定開發(fā)商向購房者支付違約金，一方面彌補了購房者的相應損失，另一方面敦促開發(fā)商盡快滌除商品房上的法律障礙，確保盡快履約。

校對 柳寶慶

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