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已購四年未過戶房產(chǎn)冒出新房主，原購房人要求過戶獲法院支持

發(fā)布日期： 2022-03-02 17:14:45 來源：澎湃新聞

3月2日，澎湃新聞（www.thepaper.cn)從江蘇南通市通州區(qū)法院獲悉，該院近日判決一起一房二賣合同糾紛案，責(zé)令后買且已過戶者將房屋過戶登記至先前的購房人名下。

2017年5月13日，顧某夫婦與丁某一家簽訂房屋買賣契約，丁某將一套拆遷安置房以46萬元價(jià)格賣給顧某夫婦。支付42萬元后，丁某將房屋交付顧某。因該房屋當(dāng)時(shí)尚不具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記條件，雙方約定余款等房屋過戶到顧某夫婦名下時(shí)付清。顧某取得房屋后對外出租。

此后房價(jià)攀升，丁某心生悔意。2021年初，他拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后，要求顧某增加20萬元購房款，遭拒。同年3月中旬，他通過中介將該房屋以98萬元再次掛牌出售。另一購房人張某通過中介與丁某商定以總價(jià)90萬元購房。因房屋已被顧某出租，張某在中介陪同看房時(shí)未能進(jìn)入案涉房屋實(shí)地查看，僅看了樓上樓下戶型相似的其他房屋。張某以現(xiàn)金全款支付房款并拍攝交易過程后，雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了房屋變更登記手續(xù)。

之后，中介微信告知張某，拿到房產(chǎn)證后對外稱房屋是丁某抵債給他的，其可憑房產(chǎn)證直接將租客趕走，屆時(shí)丁某也會(huì)配合。三天后，張某照做，隨即與承租人及顧某家人發(fā)生糾紛。張某更換了房屋門鎖。

已買下并出租近四年的房子怎么冒出了新房主？顧某夫婦與丁某交涉未果，于去年4月向通州法院起訴，請求法院確認(rèn)丁某與張某簽訂的房屋買賣合同無效，并判令張某將房屋過戶到自己名下。

法院審理認(rèn)為，顧某夫婦與丁某家簽訂的《房屋買賣契約》依法成立并生效，顧某夫婦系該房屋的真正權(quán)利人。而張某在案涉房屋交易過程中的言行存在較多異常，其在沒有實(shí)地查看所購房屋室內(nèi)狀況的情況下，三天內(nèi)就完成交易過戶，大額房款全部現(xiàn)金交付且全程錄像，在房屋有租戶居住的情況下也沒有核實(shí)房產(chǎn)相關(guān)情況就直接購房等不合理行為，均明顯與普通大眾買賣房屋時(shí)的一般情理、交易習(xí)慣相悖，法院審查后認(rèn)定張某購買房屋不構(gòu)成善意取得，依照《民法典》的相關(guān)規(guī)定判決確認(rèn)丁某與張某簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約無效，責(zé)令張某將房屋過戶登記至顧某夫婦名下，同時(shí)由顧某夫婦向丁某付清購房尾款。判決后雙方均未提起上訴。近期房子已過戶至顧某夫婦名下。